Immobilien mieten, kaufen und verkaufen, alles über ein Portal

Nach dem Mietgesetz (lejeloven, lov nr. 341 vom 22. März 2022) können Sie und der Vermieter jeweils einen schriftlichen Mietvertrag verlangen, und ein schriftlicher Mietvertrag muss auf einem zugelassenen Standardformular abgeschlossen werden. Lesen Sie ihn und die darin enthaltenen Regeln zu Kaution und Mietvorauszahlung, bevor Sie zahlen.

Mieter können bei Udbetaling Danmark Wohngeld (boligstøtte) beantragen. Wohneigentümer erhalten es nur in besonderen Fällen, etwa als Rentner, und dann als Darlehen.

Sozialwohnungen (almene boliger) werden über Wohnungsbaugesellschaften mit Wartelisten vermietet. borger.dk verweist zur Suche auf DanmarkBolig.dk.

Für Einnahmen aus der Vermietung der Wohnung, in der Sie selbst wohnen, gilt ein Grundfreibetrag (bundfradrag): 35.100 DKK im Jahr 2026, wenn die Plattform die Einnahmen an die dänische Steuerbehörde meldet, und 13.800 DKK, wenn nicht.

Wenn Sie nicht in Dänemark wohnen und hier zuvor nicht mindestens 5 Jahre gewohnt haben, benötigen Sie für den Kauf einer Immobilie, auch eines Ferienhauses, in der Regel eine Genehmigung der Behörde für Zivilangelegenheiten (Civilstyrelsen). Klären Sie Ihre Situation mit Civilstyrelsen, bevor Sie unterschreiben.

Ein privater Käufer einer Wohnimmobilie kann innerhalb von 6 Werktagen durch schriftliche Mitteilung vom Kauf zurücktreten und zahlt dem Verkäufer dann 1 % des Kaufpreises (Gesetz über den Verbraucherschutz beim Erwerb von Grundeigentum).

Die Eintragung der Kaufurkunde kostet 1.850 DKK zuzüglich 0,6 % des Kaufpreises; die Eintragung einer Hypothek kostet 1.825 DKK zuzüglich 1,25 % des Darlehens.

Eigentümer zahlen an den Staat eine Immobilienwertsteuer (ejendomsværdiskat): 0,51 % von 80 % des amtlichen Schätzwerts bis zu einer Schwelle (9,2 Millionen DKK, Stand 2024) und 1,4 % darüber. Die Grundsteuer (grundskyld) legt jede Gemeinde selbst fest.